दर में कटौती के साथ होम लोन 7.1% के ऐतिहासिक निचले स्तर पर गिरने वाला है

मुंबई: होम लोन दरें 2008 में वैश्विक वित्तीय संकट से पहले देखे गए स्तर तक गिरने वाली हैं, आरबीआई की मौद्रिक नीति समिति ने रेपो दर को 25 आधार अंक घटाकर 5.25% कर दिया है।कई बैंक – यूनियन बैंक, बैंक ऑफ इंडिया, बैंक ऑफ महाराष्ट्र और इंडियन ओवरसीज बैंक – वर्तमान में 7.35% पर होम लोन देते हैं। इस दर पर उधारकर्ताओं की ब्याज दर घटकर 7.1% हो जाएगी, जो कुछ निजी बैंकों द्वारा दी जाने वाली जमा दर भी है। 15 साल के लिए 1 करोड़ रुपये के होम लोन पर, दर में 0.25 प्रतिशत की कमी से ईएमआई लगभग 1,440 रुपये प्रति माह कम हो जाती है।

बैंकरों का कहना है कि नए उधारकर्ताओं के लिए होम लोन की कीमत 7.1% करने के लिए, उधारदाताओं को जमा दरों में तेजी से कटौती करनी होगी या बेंचमार्क दर पर प्रसार को संशोधित करना होगा। यदि ऐसा होता है, तो नए उधारकर्ताओं को मौजूदा फ्लोटिंग-रेट उधारकर्ताओं की तुलना में अधिक ब्याज देना पड़ सकता है।जबकि बैंकों को जमा दरों में गिरावट होने तक शुद्ध ब्याज मार्जिन में कमी देखने को मिलेगी, गैर-बैंकिंग वित्त कंपनियों को कम फंडिंग लागत के कारण तुरंत लाभ होगा। “एनबीएफसी क्षेत्र के लिए, और विशेष रूप से श्रीराम फाइनेंस जैसे अंतिम-मील के फाइनेंसरों के लिए, यह नीति एक महत्वपूर्ण प्रवर्तक है। 1 लाख करोड़ रुपये की ओएमओ खरीद घोषणा के साथ निरंतर तटस्थ रुख, यह सुनिश्चित करता है कि तरलता अनुकूल बनी रहे। इससे जमीनी स्तर पर दर में कटौती के तेजी से प्रसारण की सुविधा मिलेगी, जिससे छोटे ट्रक ऑपरेटर, ग्रामीण उद्यमी और एमएसएमई उधारकर्ता को लाभ होगा, जो इस 8.2% की वृद्धि के इंजन हैं, “श्रीराम के कार्यकारी उपाध्यक्ष, उमेश रेवनकर ने कहा। वित्त.बैंकरों ने कहा कि उधार दरों में कमी से ऋणदाताओं को ऋण में अधिक ग्रैन्युलैरिटी की ओर धकेला जाएगा, जो छोटे व्यवसाय ऋणों का पीछा करेंगे जो उच्च रिटर्न प्रदान करते हैं। एक निजी बैंक के क्रेडिट प्रमुख ने कहा, “ज्यादातर बड़े कॉरपोरेट पहले से ही इक्विटी और बॉन्ड के माध्यम से बैंकिंग प्रणाली के बाहर से धन जुटा रहे हैं। यदि आप आरबीआई क्रेडिट नंबरों को देखें, तो यह एमएसएमई और खुदरा क्षेत्र है जो क्रेडिट वृद्धि को चला रहा है।”हालाँकि ऋणदाता अधिक उपज वाले ऋण की तलाश में हैं, लेकिन वे डिफ़ॉल्ट से सावधान रहते हैं। बैंक ऋण के क्षेत्रीय परिनियोजन पर आरबीआई के आंकड़ों से पता चलता है कि बैंक सुरक्षित ऋण जैसे सोने और ऑटो ऋण की ओर बढ़ रहे हैं और असुरक्षित व्यक्तिगत ऋण से दूर हो रहे हैं।